새만금개발공사 공고

새만금 수변도시 단독주택용지 공급 공고

※ 본 공고는 새만금 수변도시 단독주택용지를 공급(매각)하는 공고입니다.

※ 분양신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하는 것으로 간주되며, 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못하였음을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지 하시기 바랍니다.

※ 당첨 후 계약체결 기간 내 계약 미체결 시 당첨을 무효로 하고 신청예약금은 우리 공사에 귀속되므로, 현장답사 및 각종 제한사항 확인 등을 통하여 사전에 신중하게 검토 후 참가하시기 바랍니다.

※ 금회 공급대상 토지의 경우 연약지반이므로 용지매입신청 전 공사계획평면도와 토지이용 장애사항 설명도(블록별 횡단면도 포함) 등을 통하여 부지계획고(부지경사, 도로와의 단차 등) 등 토지조성에 대한 제반 내역을 반드시 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.

1			공급대상 토지

◈ 공급개요

공급용도	블록(획지)번호	필지수	면적(㎡)	공급예정가격(원)	공급방법	토지사용 가능시기	신청예약금 (입찰보증금)
단독주택	단독18-1-1 ~ 단독18-12-5	67	267 ~330	156,729,000 ~193,710,000	추첨	2028년 12월 이후	공급예정가격의 5% 이상

※ 획지번호 및 획지별 면적 붙임1 참조.

◈ 허용용도

허용용도	◦ ｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 1. 단독주택(다중주택 제외)
불허용도	◦ 허용용도 이외의 용도
계획내용	◦ 건폐율: 50% 이하, 용적률: 100% 이하, 층수: 2층 이하, 가구수: 2가구 이하
용도지역	◦ 제1종전용주거지역

※필지의 세부사항(지구단위 계획, 토지이용 장애사항 등) 및 관련 도면은 반드시 공급공고의 첨부 문서를 참고하시기 바랍니다.

2			신청자격

◈ 일반 실수요자[개인, 법인]

※ 1인 1필지만 신청 가능(1인 다수필지 중복신청 불가)

◈ 새만금 스마트 수변도시 통합개발계획 및 지구단위계획에 따른 지정 용도로 사용할 자

◈ “온비드” 회원으로 등록하고 범용공동인증서, 온비드 전용인증서 또는 간편인증서를 발급받아 온비드 시스템에 등록을 필한 자

◈ 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 입찰참가자 준수규칙 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당하지 않는 자

3			공급일정

구 분	일 정	장 소
공급공고	’25. 11. 21.(금)	새만금개발공사·온비드 홈페이지, 일간지
입찰기간	’25. 11. 28.(금) 10:00 ~ 12. 2.(화) 16:00	온비드 홈페이지
개찰일시	’25. 12. 3.(수) 10:00
당첨발표	’25. 12. 3.(수) 15:00 이후
계약체결	’25. 12. 4.(목) ~ 12. 8.(월) 10:00~17:00	새만금개발공사 2층 새만금홀

4			공급 신청 방법

◈ 신청 접수 ※온비드 홈페이지 입찰/이용안내 > 입찰참가안내 참고

[신청절차]

온비드 회원가입	⇨	공인인증서 등록	⇨	입찰물건 확인	⇨	입찰서 작성	⇨
입찰서 제출	⇨	입찰보증금 납부	⇨	납부여부 확인	⇨	낙찰자 선정

① 신청접수는 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 인터넷으로만 신청하여야 하고(우편 및 현장 접수불가) 공고에서 정한 시간 내에 신청서 제출, 신청예약금(입찰보증금) 납부가 완료되어야 유효합니다.

② 분양신청을 위해서는 반드시 범용 공동인증서, 온비드 전용인증서, 간편인증서(인터넷 뱅킹용 공동인증서 사용불가)가 필요하오니 현재 온비드에서 사용할 수 있는 인증서가 없는 경우에는 반드시 신청기간 전에 금융기관 방문 등을 통하여 적합한 인증서를 발급받으시기 바랍니다.

③ 개인의 경우 본인만 신청할 수 있으며, 법인 신청자의 경우 법인 대표자의 성명과 주민등록번호를 입력하여야 합니다.

④ 1필지에 2인(자연인 혹은 법인) 이상이 공동 신청가능 하며, 공동신청의 경우 각 신청인이 신청자격을 모두 보유하여야 합니다. 신청서 작성 전에 대표자선임계 작성 및 공동신청인 전원의 전자서명이 완료되어야 합니다.

⑤ 공동신청은 각각 해당필지를 신청한 것으로 간주하며, 동일인(법인)이 동일필지에  2회 이상 입찰서를 제출한 경우(중복신청) 모두 무효 처리되고 입찰대상에서 제외합니다. 동일인(동일법인) 여부는 성명 및 주민등록번호(법인의 경우 대표자 성명, 주민등록번호)를 기준으로 판단합니다.

※ 중복신청으로 무효처리 시 입찰보증금이 공사에 귀속될 수 있으니 유의하여 신청하시기 바랍니다.

⑥ 1필지에 2인(자연인 혹은 법인) 이상이 공동명의로 계약을 체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 이행하여야 하며, 반드시 공동명의로 추진하여야 합니다.

⑦ 공급예정금액은 지구단위계획 등 제반 토지제약 여건이 감안되어 평가되었음에 유의하시고, 추후 일체 이의를 제기할 수 없으므로 신청 전 대상토지 사용에 대한 유의사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

⑧ 입찰 신청자와 계약 체결자의 명의는 동일하여야 합니다.

⑨ 종료시간에 정확히 시스템이 중지되며 입찰보증금이 납부 마감시간 이후에 입금될 경우 무효 처리됩니다.

⑩ 공급 신청 시 필지를 지정하여 신청서를 제출하면 신청건별로 가상계좌가 부여되며, 부여된 가상계좌에 공급예정금액의 금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 납부하면 신청이 완료됩니다. 입찰보증금의 일부만 납부하거나, 신청마감 시간이 경과한 이후에는 신청을 변경, 취소하거나 철회할 수 없습니다.

⑪ 당첨자 선정은 온비드 시스템에서 무작위 추첨으로 결정됩니다.

◇  온비드 시스템 사용방법 : 온비드 콜센터 ☎ 1588-5321로 문의하시기 바랍니다.

5			신청예약금(입찰 보증금) 납부·반환·귀속

◈ 입찰보증금 납부 전 납부계좌를 반드시 확인하시고 입금하시기 바랍니다. 입찰보증금을 일부라도 납부하였을 경우에는 신청의 변경·취소·철회가 불가하오니 신중하게 검토 후 입금하시기 바랍니다.

가. 입찰보증금 납부

① 분할 입금된 보증금은 계좌별로 합산되나, 납부기간 이후 입금액은 합산되지 않습니다.

② 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌에서 직접 입찰보증금 납부용 가상계좌로 이체하는 경우에만 온비드 입찰보증금 납부가 가능하오니 이 점 참고하시기 바랍니다.

※ 입찰서 제출 시 등록한 환불계좌는 정정/변경이 불가능하므로 환불계좌 등록 시 정상적인 거래(특히 이체 거래)가 가능한 계좌인지 사전에 확인 필요

나. 입찰보증금 반환

① 낙찰자가 납부한 보증금은 계약금의 일부로 대체되어 반환되지 않습니다.

② 낙찰되지 않은 신청자의 보증금은 신청자가 입찰 신청 시 입력한 반환금 지정계좌(공동신청 시 대표자 명의의 지정계좌)로 개찰일로부터 영업일 기준 7일 이내에 반환하며, 그 이자는 지급되지 않습니다.

③ 반환계좌는 반드시 신청인 본인 명의 또는 공동신청의 경우 대표자 명의의 예금계좌를 사용해야 하며 신청인이 기재한 환불계좌의 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대해서는 우리공사에서 책임지지 않습니다.

④ 보증금을 과오납한 경우라도 즉시 반환되지 않으며, 전산개찰 이후 낙찰되지 아니한 보증금 반환기간 내에 반환처리 됩니다.

다. 입찰보증금 귀속

① 낙찰자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고, 보증금은 우리공사에 귀속됩니다.

② 신청 유의사항 및 공고내용 등 우리공사에서 정한 사항을 위반한 경우 또는 신청자격이 없거나 허위, 담합, 기타 부정한 방법으로 낙찰된 경우에는 계약체결 이후에 발견될 경우에도 계약을 무효로 하고, 보증금 전액은 우리공사에 귀속됩니다.

6			토지 계약체결 시 구비서류 (※공급공고일 이후 발급분 제출)

구 분	제 출 서 류
개 인	① 계약금 입금 영수증 ② 주민등록등본 ③ 신분증 ④ 인감도장 및 인감증명서
법 인	① 계약금 입금 영수증 ② 법인등기부등본 ③ 법인인감증명서 ④ 사업자등록증 ⑤ 법인인감(또는 사용인감·사용인감계) ⑥ 대표자 신분증
대리인 추가서류	① 위임장(본인 인감날인 및 인감증명서 첨부) ② 위임용 인감증명서(계약자 본인발급) ③ 본인 및 대리인 신분증

※ 모든 서류는 원본 제출이 원칙입니다.

※ 신분증을 제외한 모든 서류는 공급공고일 이후 발급분을 제출하셔야 합니다.

※ 공동 신청의 경우 공동신청인 전원의 구비서류를 제출하여야 합니다.

7			대금납부조건 (납부방법, 할부이자, 지연손해금 등)

가. 대금납부방법 : 3년 무이자 분할납부(2년 거치 6개월 단위 납부)

구분	계약금(10%)	중도금 및 잔금(매매대금 90%)
		1차(2년 거치 후)	2차	잔금
납부약정일	계약 시	계약일로부터 24개월	계약일로부터 30개월	계약일로부터 36개월
납부 비율	매매대금의 10% ※ 입찰(신청)보증금 포함	매매대금의 30%	매매대금의 30%	매매대금의 30%

※ 약정대금은 매매계약서 약정사항을 확인하시기 바라며 별도의 고지를 생략하오니, 계약서상 납부약정일에 맞추어 은행계좌로 입금(계약자 명의 요망)하여 주시기 바랍니다.

나. 공통사항

【할부이자】

◼ 금번 공고는 무이자 분할납부입니다.

【선납할인】

◼ 금번 공고는 선납할인이 적용되지 않습니다.

【지연손해금】

◼ 토지매매대금을 납부 약정일에 납부하지 않을 경우 연체금액에 대하여 납부 약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체대금에 대해 연체이자율(현행 7.03%, 변동금리, 변경 시 공사 홈페이지 공고)을 적용하여 지연손해금(연체이자)이 부과됩니다.

※ 연체이자율을 정하는 기준 : 새만금개발공사 용지공급업무규정에 근거함.

※ 연체이자율 상한선 : 국유재산법 시행령 제72조 상한선에 따름.(현행 10%)

다. 납부관련 기타 유의사항

① 상기 할부이자율, 선납할인율, 지연손해 연체이자율 등 각종 이자율은 시중 금리변동에 의해 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 기간 계상하여 부리합니다. 또한, 이자 산정은 평년과 윤년의 구분 없이 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산합니다.

② 공사의 귀책사유로 계약 해제될 경우 해약일 현재 「은행법」에 따른 은행 중 전국을 영업구역으로 하는 시중은행의 1년 만기 정기예금이자율(단리) 평균을 적용하여 해약 반환이자를 지급합니다.(전국은행연합회에 공시된 평균 금리 적용)

③ 매수인의 귀책사유로 계약 해제될 경우 계약금은 공사에 귀속하고 납부한 중도금에 대해 해약일 현재 「은행법」에 따른 은행 중 전국을 영업구역으로 하는 시중은행의 1년 만기 정기예금이자율(단리) 평균을 적용하여 해약 반환이자를 지급합니다.(전국은행연합회에 공시된 평균 금리 적용)

④ 당사는 금융거래의 투명성을 위하여 지정된 계좌 수납만을 인정하며, 일체의 현금수납은 하지 않으므로 이점 유의하시기 바랍니다.

⑤ 타인명의 등 납부주체가 계약자(낙찰자, 당첨자)와 상이하거나 불분명하게 입금된 경우에 미납으로 처리될 수 있으며, 그로 인한 제반문제에 대하여 당사에서는 일체의 책임을 지지 않습니다.

⑥ 토지매매대금은 매매계약서 기재 매매대금에 관한 조항을 확인하시기 바라며,

공사는 대금 납부 일자에 관한 개별적인 고지를 하지 아니하오니 계약서 기재

납부 약정일 맞추어 계약자 명의의 은행계좌로 입금하여 주시기 바랍니다.

라. 중도금 대출 관련

① 우리 공사는 토지분양대금에 대하여 별도의 대출 알선을 하지 않으나, 금회 공급은 준공 전 공급이므로 소유권 이전 시점이 늦어 매수인의 토지담보대출이 제한되므로 이에 우리 공사는 금융기관과의 대출 협약을 통하여 중도금 및 잔금 대출을 지원하고 있습니다.

② 계약 금액의 20% 이상(1차 중도금 조기 납부 가능)을 납부한 계약자 중 연체가 없는 계약자에 한하여 대출추천서를 발급하며, 이를 통하여 대출을 받을 경우 소유권 이전 시점에 대출은행 제1순위 근저당권 설정되며, 채권담보의 방법으로 소유권이전등기 청구권을 금융기관에 제공하는 것에 동의하여야 합니다.(소유권이전가능시점 이후에는 대출추천서 발급이 불가하며, 담보대출로 진행하셔야 합니다.)

③ 대출가능여부 및 대출조건 등은 각 은행별 여신규정 및 신청자의 신용등급에 따라 차이가 있을 수 있으므로 은행과 개별적으로 사전 협의하신 후 대출추천서를 발급 신청하시기 바랍니다. 또한, 우리 공사로부터 대출추천서를 발급받아 은행에 제출하더라도 해당 은행 자체 여신규정 또는 신용등급 등에 따라 대출이 불가능할 수 있습니다.

8			토지사용, 면적정산 및 소유권 이전

토지사용가능시기	소유권 이전 시기
2028년 12월 이후	2029년 3월 이후

가. 토지사용가능시기

① 본 공고문의 공급대상 토지의 사용은 토지사용가능시기 이후 매매대금을 전액 납부한 경우, 우리공사에서 토지사용승낙서를 발급받아 가능합니다. 준공 및 등기가 가능한 이후에는 소유권이전을 통해 토지의 사용이 가능합니다.

* 인허가용 토지사용승낙서의 경우 연체가 없는 계약자에 한하여 우리 공사에 신청하여 절차에 따라 발급 받으실 수 있습니다.

② 토지사용가능시기 이전 토지 조기 사용을 원하는 경우 「새만금사업지역 토지공급기준」 제5조 제5항의 2에 의거, 우리 공사와 협의 후 조정될 수 있습니다.

나. 면적정산

① 금번 공급하는 토지의 면적은 조성사업 준공 전 가분할된 면적입니다. 준공 후 확정측량 결과 필지의 선형변경 및 면적 증감이 있을 수 있으며, 그 증감분은 계약체결 당시의 공급단가로 정산하고, 정산금에 대한 이자는 상호 부리하지 않습니다. 이 경우 취득세 등도 증감될 수 있습니다.

② 면적정산기준일은 추후 별도로 정하여 통보하여 드리며, 세부기준은 우리공사의 내규에 의합니다.

다. 소유권 이전

① 소유권이전은 사업준공 후 매매대금을 전액 납부하고, 지적 및 등기공부정리가 완료된 후에 가능합니다. 사업준공일은 인허가 및 조성공사 진행여건에 따라 변동될 수 있습니다.

② 사업준공 후 지적 및 등기공부정리가 완료된 후에는 토지사용승낙을 하지 않습니다. 매수자가 토지를 사용하고자 하는 경우 매매대금을 전액 납부하고 소유권이전 하여야 합니다.

③ 소유권이전 등기비용, 인지세 및 향후 건축을 위한 측량비용은 매수인이 부담하여야 합니다.

※ (공통사항) 토지사용가능시기, 면적정산 기준일 및 소유권이전 가능시기는 기반시설 설치현황 및 조성공사 진행상황 등에 따라 변경될 수 있으며, 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 부분적으로 제한될 수 있습니다.

9			명의변경 사항 등

① 명의변경은 명의변경 시점의 관련 법령을 적용합니다.

* 정부의 정책 또는 관련 조례, 법령 등의 제·개정 시 변경된 규제를 준수하여야 하며, “부동산거래신고필증”등 확인을 거쳐 우리공사 동의하에 가능합니다.

○「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제정(`17.1.20. 시행)에 따라, 동 법률 시행 이후 부동산에 대한

공급계약(최초계약) 및 계약을 통하여 부동산을 공급받은 자로 선정된 지위의 거래계약(전매계약)도

실거래신고 대상이며, 신고 내용에 대한 검증이 강화될 수 있습니다.

② 공동명의로 계약 체결한 매수인 중 일부가 명의변경을 하고자 하는 경우, 다른 매수인 전원의 동의를 받아야 합니다.

③ 소액잔금을 남겨둔 상태에서 명의변경을 할 경우, 관할 지자체가 전매자에게 취득세 등을 부과할 수 있으며, 관할 등기소에서 순차등기를 요구할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

10			주요세금 및 신고사항

① 분할납부기간이 2년 이상인 경우 연부취득에 해당되어 각 납부일마다 60일 이내에 취득세를 자진 신고ㆍ납부하여야 합니다. 분할납부기간이 2년 미만인 경우에는(일시 취득에 해당), 취득세는 잔금 납부 시 일시에 자진신고 및 납부하여야 합니다.

※ 신고기간 내에 자진신고 등을 하지 않는 경우 가산세 등 불이익 유의

② 토지분 재산세 납부의무자는 과세기준일(매년 6월1일) 현재 사실상 소유자로서 최종 잔대금납부약정일 · 토지대금완납일 또는 사용승낙일 중 빠른 날 이후부터는 소유권이전등기 여부와 무관하게 부과되는 매수인이 재산세 등 제세공과금을 부담하여야 하며, 기타 발생하는 제세공과금도 이에 준용합니다. 매매대금 완납 전이라도 최종 약정일 경과시에는 매도자인 우리공사가 먼저 대납하고 이를 매수자로부터 공사가 수납하게 됩니다.

③ 인지세법 등 관련법령에 따라 부동산 분양(매매)계약서 및 분양권 전매계약서 작성 시 인지세 과세 대상이 되므로 계약체결일 기준 익월 10일까지 정부수입인지를 구입하여 소유권이전등기시까지 계약서와 함께 보관하시기 바랍니다. (소유권이전등기 시 등기소에 제출 필요)

④ 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 국가 등(공공기관 포함)의 부동산거래 단독 신고 의무가 신설되어, 금번 공급용지에 대한 우리 공사와 매수자 간의 거래에 대한 신고는 우리 공사에서 수행합니다. 다만, 추후 명의변경(매매원인)이 발생할 경우 사인 간의 거래이므로 매도인과 매수자가 공동으로 신고하여야 하며, 계약체결일로부터 30일 이내 미신고시 과태료가 부과됨을 알려드립니다.

④ 주요 세금 안내는 매수인 편의를 위하여 공사에서 기본적인 사항을 알려드리기 위함이며, 세법 관련 법령은 수시로 변경되므로 매수인은 관련법령 및 과세기관 문의 등을 통해 반드시 최종 확인 바랍니다. 이를 확인하지 못한 책임은 매수인에게 있습니다.

11			기타 유의사항 ( 신청전 반드시 숙지하시기 바랍니다. )

○ 분양공고문(일간신문 게재 · 새만금개발공사 홈페이지 게시), 지구단위계획, 실시계획 및 관리기본계획 등 관련 자료는 분양계약 체결 전에 반드시 열람·확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못하여 발생하는 불이익에 대한 책임은 매수인에게 있습니다.

○ 매수인은 개발사업을 위한 개발계획, 실시계획, 각종 영향평가(교통, 환경, 재해, 인구)의 협의내용(변경 및 재협의 내용 포함), 개발계획 및 실시계획 승인 조건, 에너지 사용 계획상 이행조건, 지구단위계획 및 실시계획 상의 토지이용에 관한 제반 관계 법규(변경내용 포함)와 건축 관련 법규, 정부 및 관할 지방자치단체의 정책 등을 반드시 열람·확인 준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화(개정)된 법규 내용에 따라야 합니다.(건축 제한사항이 공고일 이후에 법령 또는 관할 지방자치단체의 정책이 강화(개정)될 경우에는 공고일 이후 강화(개정)된 법령 또는 조례 및 정책에 따릅니다.)

○ 매수인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 연약지반, 암반, 법면 상태, 외부 유입수 배수처리 및 공사계획평면도 등) 및 사업지구 내외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 매입신청을 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있습니다. 다만 공사가 제공한 자료에 명시되지 않은 중대한 하자가 발견되거나 공사의 고지 의무 위반으로 손해가 발생한 경우, 관련 법령에 따라 처리합니다.

○ 공급(분양)하는 구역은 수변도시 전체 개발사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 개발사업 과정에 문화재 발굴 조사 및 보존, 제 영향평가 협의내용 이행, 허가권자 정책의 변경, 새만금 기본계획 변경에 연계된 개발유보지역(3공구) 변경 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인·허가 내용이 변경될 수 있습니다. 이에 따라 토지이용계획 및 주변 토지의 용도 등이 변경될 수 있고 토지 사용 가능 시기 및 소유권 이전 등이 연기될 수 있습니다. 이와 같은 공사의 책임 없는 변경 사항에 대하여는 매수인이 수인하여야 하고, 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 계약일 이후 관계법령 또는 조례의 제정, 개정 및 수변도시 내 당해 토지 외 지구단위계획의 변경 등으로 규제내용이 강화되더라도 이를 준수하여야 하며, 계약조건 변경 또는 계약해제 요구 등 우리공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

○ 공급(분양) 대상 용지는 공유수면에 준설토사·토사·토석 등을 투입, 성토하여 조성하는 부지이므로 공급신청 및 계약체결 시 새만금개발공사에 비치된 공사 계획관련 자료 및 공사현장을 확인하여야 하며, 건축행위 시 별도의 지반조사 및 기초 공사 등 필요한 조치는 매수자가 부담합니다. 또한, 경계 확인 및 건축 착공 등 토지의 사용과 관련하여, 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 협의 후 승낙을 득한 후 사용하여야 하며, 건축공사 등을 위한 진·출입용 임시 가설도로를 개설하여 사용 할 경우에는 사전에 사업시행자의 조성공사 현장 감독관과 협의 및 승낙을 득한 후 비산 먼지 등 환경피해 감소대책을 수립 및 시행하여야 합니다.

○ 금번 공급하는 단독18은 연약지반으로 건물 하중 30kPa에서 허용잔류침하량은 5cm입니다. 해당 하중을 초과한 건축물의 초과 침하에 대하여 조치는 매수자가 부담합니다. 이와 관련하여 토지이용 장애사항을 꼭 참조하시기 바랍니다.

○ 본 사업지구 내 연약지반 개량공사 시 사용된 Mat 재료, PBD 등의 자재가 건축사업 진행 과정에서 발생할 수 있으며, 상기 자재는 매수인 부담으로 처리하여야 합니다.

○ 연약지반 개량공사 시 사용된 자재 외 매립폐기물이 발견될 경우 매수인은 발견 즉시 현장을 보전한 상태에서 우리공사에 알리고 처리방법 및 처리비용 정산방법에 대하여 협의한 이후 매립폐기물을 처리하여야 합니다. 매수인이 우리 공사에 알리지 않은 상태에서 폐기물을 옮기거나 외부로 반출한 경우 우리 공사에서 처리비용을 부담하지 않습니다.

○ 매수인은 공사 중 동일 부지 주변 도시기반시설(도로, 하수, 상수, 보도블럭 등)을 파손 또는 훼손하는 경우에는 동등 이상의 제품을 사용하여 즉시 원상 복구하여야 합니다.

○ 건축물을 신축할 경우 매수인의 비용부담으로 경계복원측량을 실시한 후 건축설계를 하여야 하며, 도시가스, 통신, 전력 등의 개별사업시행자 시설물에 대하여는 매수인이 직접 해당 공급기관에 공급여부 및 시기 등을 확인하여 직접 공급신청을 하고, 굴착공사 시 해당 구간 관리주체인 지자체로부터 점용허가를 득하여야 하며, 인입공사 시 파손․훼손된 도로, 보도 등 공공시설물은 매수인이 원상복구 하여야 합니다.  또한, 해당 부지 내 전력 인입관, 선로 등 기반시설 설치비용은 토지매수자 부담입니다.

○ 우수, 오수 등 분기시설은 건축공사 착공전 조성공사 계획에 따라 설치ㆍ연결하여야 하며, 우수, 오수, 급수시설물은 매수인이 직접 인입하여야 합니다. (단, 오수 및 급수관로는 우리 공사에서 매각필지 경계인근에 분기) 연결공사 시행 시 새만금개발청 또는 관련 지자체의 관련부서와 협의하여 연결하고 건축물 사용승인 전에 기반시설복구확인을 득하여야 합니다.

○ 건축공사(터파기, 가시설 등) 시행 시 주변에 설치된 도시기반시설이 파손되지 않게 사전에 면밀히 조사를 실시하고, 만일 건축공사 시행 시 도시기반시설의 침하, 파손 등 발생 및 토질조사, 가시설 설치 등 설계와 시공의 부실로 인한 사고 발생 시 민․형사상 모든 책임을 져야하며 즉시 원상복구하여야 합니다.

○ 건축 과정에서 발생한 토량, 건축폐기물, 각종 쓰레기 등은 매수인이 처리하여야 하며, 건축공사 관련(각종 환경문제, 시설물 및 건축물의 고·저차 등으로 인한 사생활 침해 민원 등) 민원 처리는 매수인에게 책임이 있음을 알려드립니다.

○ 작업로에 대한 통행 시 비산먼지 발생 방지와 주변의 청소, 정리 및 민원 발생 등에 대하여 토지사용자가 조치하여야 하며, 우기 시 우수 등으로 토사가 단지 외부로 유출되지 않도록 토지사용자는 토사관리 및 별도의 시설 설치(토사유출방지 측구, 침사지, 부지내 배수로 정비) 등의 조치를 하여야 합니다.

○ 가로수, 가로등, 필지주변 보도, 완충녹지대, 전기공급시설 등 공공시설물은 공익 시설로서, 건축설계 시 이를 확인 후 설계하여야 하며 추후 공공시설물의 이전을 요구할 수 없습니다.

○ 차량진출입 불허구간은 상위계획(지구단위계획, 교통영향평가 등)에 의해 변경될 수 있는바, 사전에 반드시 확인하여야 합니다.

○ 일부 필지 전면에 지방자치단체 및 기반시설물 사업자(한국 전력 등)가 관할하는 도시기반시설물(교통안전시설, 전기시설물 등)이 설치될 수 있으므로 향후 해당사항에 대하여 공사에 이의(이전 요구 등)를 제기할 수 없습니다.

○ 지구단위계획상의 건축 제한 기준(건폐율, 용적률, 층수 등)은 최고한도이므로 실제 건축 가능 기준과 차이가 있을 수 있으므로 신청인은 입찰 신청 전 반드시 이와 관련된 사항을 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있습니다. (공급 예정 금액은 동 사항 및 토지 제약요인 등을 반영하여 감정평가 된 금액입니다.)

○ 부지경계 안에 통합맨홀(우수, 오수, 전기, 통신, 가스 등)이 설치될 수 있으며, 설치될 경우 통합 맨홀에서 각종 공급관로를 반드시 연결하여야 합니다.

○ 지반조사보고서를 반드시 열람하시기 바랍니다.

○ 2인 이상의 공동명의로 계약을 체결하는 경우에는 대금납부 등 모든 계약 내용에 대하여 각각 연대책임 의무를 이행하여야 합니다.

○ 공급(분양)공고의 변경 사항은 별도의 신문공고 없이 새만금개발공사 홈페이지(게시)를 통하여 안내합니다.

○ 온비드 시스템 장애 또는 공고내용의 하자나 불가피한 사유로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 입찰 집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며 입찰 연기 또는 취소의 공고는 온비드 입찰 공고 연기 공고 취소 공고와 공사의 홈페이지 공고 게재에 의할 수 있습니다.

○ 본 공고문의 공급 조건 및 유의사항 등은 용지공급계약과 상호보완의 효력을 가지며 동 계약의 일부로 간주합니다.

○ 새만금 스마트 수변도시 활성화를 위해 신속한 건축을 권고합니다.

○ 현장답사는 2025년 11월 27일(목) 10:00에 진행 예정이며, 동년 11월 26일(수) 15:00까지 공사e-mail(sales@sdco.or.kr) 또는 유선전화로 사전 신청한 인원에 대하여 진행함. 현장답사 일정은 공사의 상황 및 기상상황, 총 참석인원 등에 따라 변동될 수 있으며 현장답사 일정의 변동 등으로 인하여 현장답사에 참여하지 못하여 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 매수인에게 있음.

※ 기타 자세한 사항은 새만금개발공사 판매기획팀(063-440-6815)로 연락주시기 바랍니다.

2025. 11. 21.

	새만금개발공사 사장(직인생략)

붙임1		공급대상 토지의 획지 번호 및 면적

도면번호	가구		획지			비 고
	가구번호	면적(㎡)	획지번호	공급가격	면적(㎡)
합 계			11,930,515,000		20,242
단독18 (일반형)	1	1,650	1	193,710,000	330	획지 분할 및 합병 불허
			2	193,710,000	330
			3	193,710,000	330
			4	193,710,000	330
			5	193,710,000	330
	2	1,314	1	193,710,000	330	획지 분할 및 합병 불허
			2	192,536,000	328
			3	192,536,000	328
			4	192,536,000	328
	3	2,064	1	172,578,000	294	획지 분할 및 합병 불허
			2	173,165,000	295
			3	173,165,000	295
			4	173,165,000	295
			5	173,165,000	295
			6	173,165,000	295
			7	173,165,000	295
	4	1,640	1	192,536,000	328	획지 분할 및 합병 불허
			2	192,536,000	328
			3	192,536,000	328
			4	192,536,000	328
			5	192,536,000	328
	5	1,244	1	182,557,000	311	획지 분할 및 합병 불허
			2	182,557,000	311
			3	182,557,000	311
			4	182,557,000	311
	6	3,124	1	186,079,000	317	획지 분할 및 합병 불허
			2	186,079,000	317
			3	186,079,000	317
			4	186,079,000	317
			5	185,492,000	316
			6	180,796,000	308
			7	180,796,000	308
			8	180,796,000	308
			9	180,796,000	308
			10	180,796,000	308

도면번호	가구		획지			비 고
	가구번호	면적(㎡)	획지번호	공급가격	면적(㎡)
단독18 (일반형)	7	1,117	1	164,360,000	280	획지 분할 및 합병 불허
			2	163,773,000	279
			3	163,773,000	279
			4	163,773,000	279
	8	1,413	1	165,534,000	282	획지 분할 및 합병 불허
			2	165,534,000	282
			3	166,121,000	283
			4	166,121,000	283
			5	172,630,000	283
	9	1,083	1	159,077,000	271	획지 분할 및 합병 불허
			2	159,077,000	271
			3	159,077,000	271
			4	158,490,000	270
	10	1,431	1	168,469,000	287	획지 분할 및 합병 불허
			2	167,882,000	286
			3	167,882,000	286
			4	167,882,000	286
			5	174,460,000	286
	11	2,624	1	156,729,000	267	획지 분할 및 합병 불허
			2	156,729,000	267
			3	156,729,000	267
			4	156,729,000	267
			5	156,142,000	266
			6	189,601,000	323
			7	189,601,000	323
			8	189,014,000	322
			9	189,014,000	322
	12	1,538	1	187,880,000	308	획지 분할 및 합병 불허
			2	187,880,000	308
			3	187,880,000	308
			4	187,270,000	307
			5	187,270,000	307

붙임2		공급대상 토지(단독18)의 용도 및 건폐율·용적률·높이 등

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
용도지역			제1종 전용주거지역
단독18	단독18	용도	◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 1. 단독주택(다중주택 제외)
		건폐율	◦50% 이하
		용적률	◦100% 이하
		높 이	◦2층 이하
		허용가구수	◦2가구 이하
		건축선	◦보행자전용도로변 1~2m, 공원변 1~3m, 공공공지변 2m, 주차장변 1m 건축한계선 지정 ◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
		배치・형태	◦단독주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 단독주택용지’의 지침을 따른다.
		경관・색채	◦단독주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.

붙임3		단독18 관련 분할도면